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购买指南

介绍关于房地产购买的建议的基础性的知识。
当有了房地产购买的咨询的时候,请一定到本公司随便询问。

做的预算

从存款想吧

在一般情况下在购买住宅的时候,借住宅贷款,但是一定的金额必须作为"首付款"从手头上所持资金起准备。
 
这个首付款也靠近物件,但是"价格的2成"程度普通被认为是理想。就是说,如果为了价格变成八折手头有的存款倒过来计算的话,知道"能买的额头"的大致目标。
 
但是买房子的话也花费税款或者手续费。因为也用手头上所持资金充当这个各项费用的是原则所以实际上需要价格的超过2成的存款。

从年收入起想吧

"能用自己的年收入借住宅贷款多少钱"能买的价格也被左右。"能还多少钱"能从规定,年收入起判断能借的额头。
 
对20-30%左右付对年收入占据的年归还贷款数额的比例(年收入负担率)通常。从年收入起计算"能还的额头",能算出大概的能借的住宅贷款的数额。
从这个"能借的额头"倒过来算大概的"能买的额头"。

整理希望的条件

到新的家的条件

当大概的预算建立了的时候,整理对购买的房子的希望条件吧。
首先开始写买房子的理由,列举房子变得想要的理由吧。于是对现在的房子的不满清楚。那些解除变成想居住的房子的条件。列举具体的希望条件吧。

情报收集

情报收集的方法

 广告传单住宅信息杂志报纸刊登信息  
 邮递广告店广告或者招牌广告
 
有许多信息工具。从这些信息比较希望条件,讨论吧。

关于窗口的房地产公司

在问房地产公司的时候,"能信赖的公司,"等也确认"负责人的对应怎么样"吧。之后维护也关于是否完全的购买之后的对应检查的,和房地产公司挑选重要的要点成为。
 
为了在本公司,顾客可以满足正支援万全。请一定随便询问。

当地的确认(在公寓的情况下)

管理体制
管理员常驻吗?
修缮长期修缮计划,有什么程度的年数吗?
共用设施利用规则或者利用时间怎么样?
停车场空间状况多少分在?
空调各室有供空调使用的睡觉(洞[洞孔])和插座吗?
插座位置和插座数量也想家具的配置,适当吗?
电容量将来能增加数量吗?
风景、噪音与周围的建筑物的间隔、道路以及工厂的声音怎么样?
采光各居室的采光以及通风怎么样?
邻地有空地建筑计划吗?

当地的确认(在别墅的情况下)

用地采光以及泼水(雨的日)怎么样?
噪音、味没有在周围在意的噪音或者味吗?
道路周围道路的拥挤状况怎么样?
教育设施到托儿所以及保育园,幼儿园,学校的距离。
生活的便利性商店街有购物区域吗?
用地用途前面的状况的确认。
门、窗开,关,做,顺利吗?
地板没有下沉或者吱吱嘎嘎吗?
排水浴室以及洗脸的排水顺利吗?
耐震性、耐久性有耐震性,对耐久性的关怀以及办法吗?
高速断热、高密封有对节能的关怀以及办法吗?
居室根据各居室的面积足够吗?
收藏存储空间有多少?
停车场自己的车在停车位里吗?

资金计划

贷款合同时
保证费
向保证协会支付的保证费
团体信用人寿保险费 为了死亡以及高度的故障加入的人寿保险
※在银行贷款的情况下,银行可能承担保险费。
火灾保险费 在公库、养老金融资的情况下,有加入的义务。
※地震保险是任意的。
事务手续费
(融资手续费)
根据金融机关以及购买的住宅,金额不同。
余额的结算
购买费用的余额
支付已经从价格支付的定金之外的数额。
中介费 向中介公司支付销售契约时支付的剩下。
登记
登录牌照税
根据购买的住宅,税额必要不同。存在司法代书人,支付。
登记代行手续费 向司法代书人支付。除了法定的报酬以外,也包括到法务局的交通费以及拘留费(日收入)。
住进时
搬家费用
在托公司搬家了的时候,需要。
修理公积金,
自来水负担金额
在新建公寓,修理公积金是新建别墅,并且自来水负担金额是必要的。

合同

●在销售契约的情况下
 
事前结实地确认重要事项说明书的文件吧。不详的事情询问房地产公司吧。在申请定金的支付以及贷款的时候,合同以后,也有。

购买以后

关于购买后来

●什么最好购买以后做
・购买后来,申报各种税款吧。
用购买之后的手续重要的是各种税款的申报。根据情况,税款有减轻、被退还的情况。

税款的申报

●当购买了房地产取得税家的时候,申报房地产取得税吧。
●在从赠送的特例父母受到资金支援,购买了房子的时候,根据赠送金额,普通有税率变得也更轻的情况。
●在使用住宅贷款扣除住宅贷款,购买了房子的时候,进行最终申报吧。有被征收的所得税的一部分回来的情况。详细的,请问附近的税务署。

用偿还轻松

●叫在提前偿还贷款的偿还途中偿还相当多的额头的"提前偿还"。从利息的高的贷款提前,偿还的话承担偿还变轻吧。
●因为更新现在是低利率局面可能性低所以,但是有"借,当利息在偿还的中途跌下来了的时候换"的方法。

维护

●为使别墅家的寿命增长定期维修屋顶以及基础,外壁吧。
●在管理工会进行公寓共用部分,但是室内必须自己维修。
●确认是否当不正常发生了的时候承担瑕疵(出借)担保责任,利用之后维护的制度吧。

住进以后

●主要的手续
 
居民票的移动报告/图章登录的变更/转校报告(在公立的中小学的情况下)/电话的移设/电,煤气,自来水的申报/银行的地址变更,解除契约手续/驾驶证的地址变更

请随便询问

 咨询形式是这里
TEL. +81-3-5351-7616
也等候用电话的咨询
有限公司TRUSTING RELATION
〒151-0053
东京都涩谷区代代木2丁目11-5积极的新宿大楼2F
TEL.03-5351-7616
FAX.03-5352-8085
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