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海外の方が日本物件を購入するには?

海外の方が日本物件を購入するには

2012年の終盤から日本の不動産の価格が上昇し始めてきました。そして、2020年の東京オリンピックの開催決定により、これからも更に不動産の価格が上昇していくことが期待されています。そのため、日本国内では不動産に注目する人が増えてきました。また、日本国内だけでなく海外の投資家の間でも、日本の不動産に注目して購入する動きがみられるようになりました。そこで今回は、海外の方が日本の不動産を購入する際のながれと、その注意点についてご紹介いたします。
 
外国人が日本の不動産を購入する流れは、一般的には以下になります。

(1)物件の下見をする
(2)(購入決定の場合)買付け証明書を提出する
(3)支払いについての確認
(4)重要事項の説明を受ける
(5)売買契約書を締結する
(6)ローン利用がない場合は海外送金などで支払金を用意する
(7)決済・登記をする
(8)財務大臣に報告する
 
それぞれの手順について、説明していきましょう。
 
(1)物件の下見をする
まず、選んだ物件の下見をします。海外に住んでいる場合、来日して直接下見することをおすすめします。物件が駅から近いか、周囲にコンビニやスーパー、病院、郵便局などがあるかという点も忘れずに確認しましょう。その上で、購入する不動産を決定します。
 
(2)(購入決定の場合)買付け証明書を提出する
物件の購入を決定したら、物件の売主か不動産仲介業者に「買付証明書」を提出します。「買付証明書」とは、物件の売主や不動産仲介業者に物件を購入する意思があることを表明する書類です。
買付証明書には、
購入希望価格
手付金
住宅ローンの額(利用する場合のみ)
契約希望日
引渡しの希望日
そのほかの希望条件
などを記入します。
 
(3)支払いについての確認
不動産業者と契約をしたら、不動産の代金をどのようにして支払うか決定します。また、住宅ローンを利用する場合は申し込みの手続きを行います。
 
(4)重要事項の説明を受ける
物件に関して重要事項の説明を受けます。具体的には、物件の概要、権利関係、代金の支払い方法、売買契約解除の場合の規約などが書かれた重要事項説明書に基づき説明を受けます。分からないことがあれば質問して内容をよく確認しましょう。
 
(5)売買契約書を締結する
売主との意思が合致すれば、売買契約を締結します。この時、印鑑と印鑑証明書(または、代わりとなる書類)を用意します。
売買契約書では、印紙税がかかります。また、売買契約時に物件購入価格の10~20%ほどの手付金を支払います。万が一、契約を締結した後に自分の都合で契約を解除してしまうと、支払った手付金は戻りません。注意しましょう。
 
(6)ローン利用がない場合は海外送金などで支払金を用意する
ローンを利用しない・できない場合は手付金を引いた残りの支払金を用意します。
 
(7)決済・登記をする
売買契約を締結したら、決済、登記を行います。これは、不動産の所有が自分に移転したことを国の書類(登記簿)に記録することです。「所有権移転登記」といいます。
登記の際には、在留カード、住民票(または代わりの書類)、印鑑証明書(または代わりの書類)、印鑑などが必要になります。もし、自分自身で登記するのが難しければ日本の司法書士に頼んでもよいでしょう。
 
(8)財務大臣に報告する
不動産取得後の20日以内に財務省へ事後報告をします。これは、外国人が日本の不動産を購入した場合、外国為替および外国貿易法(外為法)によって購入後に財務大臣へ報告することが義務付けられているためです。

外国人が日本の不動産を購入する時に注意すること
 
日本の不動産を外国人が購入する場合、どのような流れになるのかなどについて説明してきました。
基本的に、支払い方法以外は、日本人が購入する時と同じです。
ただし、日本語があまりできないために、後から、こんなはずじゃなかったと、トラブルが起こらないように注意する必要があるです。
不動産取引の場合、専門用語などの知識も必要になってきますので、日本語があまりできない人にとって理解するのは難しいかもしれません。自信がない場合は、誰かに通訳を依頼するようにしましょう。
また、日本に居住していない外国人が、日本の不動産を購入する場合は、悪条件の不動産を買わされてしまったり、不当な金額で購入してしまったなどのトラブルも起こりやすいので、信頼できる不動産業者を選ぶことが何より大切です。
そして、日本人、もしくは日本に詳しい人を代理人を立てて、このようなトラブルを未然に防ぎましょう。
近年では、外国人を専門にしている不動産業者もいますし、英語や中国語を話せるスタッフが常勤している業者も多くなっています。外国人が多く住んでいる地域には、このような業者が多いので、是非、探してみてください。
有限会社トラスティング・リレイション
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