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为了海外购买日本物件?

为了海外购买日本物件

日本的房地产的价格从2012年的终盘开始上升了。以及被2020年的东京奥运会的召开决定今后也是期待房地产的价格而且上升。为此,关注房地产的人在日本国内增加了。另外,甚至在海外的投资家之间变得不仅日本国内而且能看关注日本的房地产,购买的活动了。介绍海外这次在那里购买日本的房地产时候的流和那个警告点。
 
在一般情况下外国人购买日本的房地产的潮流变成以下。

(1)摸底调查物件
(2)(在购买决定的情况下)提交买证明
(3)关于支付的确认
(4)受到重要事项的说明
(5)签订买卖合同书
(6)在没有贷款利用的时候,用海外汇款准备支付
(7)做结算、登记
(8)对财务大臣报告
 
说明分别的次序吧。
 
(1)摸底调查物件
首先摸底调查选的物件。在在国外居住的时候,建议来日本,直接摸底调查。物件离车站近,或者不也忘记是否在周围有便利店以及超级市场,医院,邮局的点数而确认吧。在此之上,决定购买的房地产。
 
(2)(在购买决定的情况下)提交买证明
当决定了物件的购买的时候,向物件的卖主或者房地产代理人呈示"购置证明"。"购置证明"是表明有对物件的卖主以及房地产代理人购买物件的意思的文件。
在购置证明,
购买希望价格
定金
住宅贷款的数额(在利用的时候)
合同希望日
递交的希望日
那个其他的希望条件
填写等。
 
(3)关于支付的确认
当和房地产公司签订合同了的时候,怎么样支付房地产的费用决定。另外,在使用住宅贷款的时候申请申请。
 
(4)受到重要事项的说明
对物件受到重要事项的说明。具体地根据物件的概要,有关权利的费用的支付方法,销售契约解除情况下的规章被写的重要事项说明书,受到说明。如果不知道的话,问,好好确认内容吧。
 
(5)签订买卖合同书
如果与卖主的意思一致的话,签订销售契约。此时,准备图章和图章证明(或者代替的文件)。
用买卖合同书,需要印花税。另外,销售契约时支付物件购入价格的10-20%左右的定金。万一签订了合同之后用自己的方便解除合同的话支付的定金不回来。注意吧。
 
(6)在没有贷款利用的时候,用海外汇款准备支付
在不使用贷款,不能够的时候,准备吸引定金的余下的支付。
 
(7)做结算、登记
当签订了销售契约的时候,结算,登记。这个是对国家的文件(登记簿)记录房地产的拥有搬迁到自己的。叫"所有权搬家登记"。
在登记的情况下,临时居住卡,居民票(或者代替的文件),图章证明(或者代替的文件),图章是必要的。如果自己登记难的话,可以请求日本的司法代书人吧。
 
(8)对财务大臣报告
房地产取得之后的20日以内到财政部做事后汇报。这个在外国人购买了日本的房地产的时候,是报告的被的义务使财务大臣购买以后外汇以及国际贸易方法(外币交换方法)要履行。

在外国人购买日本的房地产的时候,注意
 
在外国人购买日本的房地产的时候什么样说明是否流动了。
除了支付方法以外,基本和日本人购买的时候一样。
但是因为几乎不会日语所以为了不发konnahazudehanakattato,纠纷过后注意有必要。
因为专门用语的知识在房地产交易的情况下是必要的所以也许对不能够日语多余的人来说理解难。在没有信心的时候,请求谁口译吧。
另外,因为在没正居住在日本的外国人购买日本的房地产的时候是使买恶劣条件的房地产,是不正当的金额,并且容易发购买的纠纷所以选能信赖的房地产公司的首先重要。
以及在日本人或者熟悉日本的人通过代理人事前防止这样的纠纷吧。
在近几年,有正把外国人作为专业的房地产公司,英语以及会说中文的工作人员正全职工作的业者正增加。因为这样的业者在许多外国人住在的地区多所以请一定找。
有限公司TRUSTING RELATION
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